调研目的：
仁济医院南院区（江月路2000号）作为郊区新建三级综合医院“5+3+1”工程之一，依托百年仁济优质医疗资源与深厚文化底蕴，遵循“名医战略、优质服务、精细管理”的办院方针，全面贯彻“让员工更满意，让患者更幸福”的宗旨，积极探索大型综合性公立医院管理运行新机制，充分体现三级医院的公益性，持续深化医药卫生体制改革，不断提升与三甲综合性医院相匹配的应急处置和医疗救治能力，打造集医疗、教学、科研、管理于一体的南上海区域性医学中心，积极建设学科人才高地与优质服务高地。
2019年为解决仁济医院南院区医护、规培、进修人员、引进人才等住房问题经南院院务会党务会同意与上海华辙实业有限公司（原合同签订出租方主体为上海城方城闵公寓管理有限公司，2023年变更）签订仁济南院城方公寓租赁项目合同。现由于原租赁合同将要到期，因此，我院对南院区（江月路2000号）现有周边租赁公寓情况进行了调研，具体调研情况如下：
社区/ | 城方活力社区 | 城投宽庭浦江社区 | 柚米国际社区（华侨城三期） |
项目属性 | 保租房 | 保租房 | 保租房 |
地址 | 上海市闵行区浦江镇南江洲路125号 | 上海市闵行区浦江镇恒南路659弄 | 上海市闵行区浦康路339弄 |
开业时间 | 2019年6月 | 2023年4月 | 2020年11月 |
与最近地铁站距离 | 江月路200m | 联航路400m | 浦江镇1km |
与仁济南院区距离 | 500m | 2.3km | 3.1km |
主要户型价格区间 | 一室： | 一室： | 一室： |
支付方式 | 月付/季付 | 月付（95折）/季付（92折） | 月付/季付 |
优势 | 1、性价比高，离地铁站近 | 1.实体墙 隔音好 | 免费健身房/乒乓球室/浦康休闲公园 |
劣势 | 1、开业时间较早，今年已经重新翻修 | 1.价格偏高 | 1.价格偏高 |
社区/ | 上海浦江方隅公寓 | 保利N+青年社区(浦江店) | 有巢国际公寓社区(芦恒路店) |
项目属性 | 市场化公寓 | 市场化公寓 | 市场化公寓 |
地址 | 上海市闵行区江鹏路632号 | 上海市闵行区浦申路725号 | 上海市闵行区芦恒路60号 |
开业时间 | 2020年6月 | 2022年11月 | 2023年8月 |
与最近地铁站距离 | 芦恒路700m | 江月路600m | 芦恒路300m |
与仁济南院区距离 | 5.3km | 500m | 4.6km |
主要户型价格区间 | 一室： | 一室一厅：35㎡3200-4000元/月 | 一室25㎡ ：4110-4720元/月 |
支付方式 | 押一付二 | 月付/季付 | 月付/季付 |
优势 | 1.中央空调＋地暖 | 1.庭院式小区，舒适度高，比较静谧。 | 1.距离市中心更近，步行到地铁站只需3分钟，15分钟直达东方体育中心 |
劣势 | 1.价格偏高 | 1.距离地铁站远 | 1.价格偏高 |
调研结果汇总：
本次共调研了仁济医院南院区（闵行区江月路2000号）周边共6处租赁公寓社区。其中3处公寓为保租房，3处为市场化公寓。保租房相对市场化公寓具有可办居住证、引进人才租金可减免、民用水电煤、租金价格及涨幅受政府监管等优势。因此在租金优惠、交通便利等条件相近的情况下，我院优先考虑保租房公寓社区。在调研的南院区周边3处保租房公寓中，城方活力社区在距离南院区和离就近地铁站距离上都要优于另外2处保租房公寓。在房型选择的多样性上，城方活力社区和城投宽庭浦江社区都要优于柚米国际社区。在租金价格上城方活力社区能提供最低3200元/月起租价的房型，在3处保租房最小户型的租金价格上最低。
综合以上调研结果，并通过医院院务会党务会讨论，我院拟与城方活力社区出租方主体上海华辙实业有限公司签订房屋租赁合同，租赁服务期拟为5年。
现对调研情况及结果进行公示，公示的期限：2024年8月26日至2024年8月30日。如对公示情况有异议，可于公示期间内以书面形式向上海上海交通大学医学院附属仁济医院南院区（地址：上海市闵行区江月路2000号，邮编201112，联系人：钟明，联系电话34506099）提出。
上海交通大学医学院附属仁济医院
保障处
2024年8月26日
公安备案号：31011502003436